تحرير العرائض وفقا لأسلوب المحامي المصري

صيغة دعوى ثبوت ملكيه بوضع اليد

المده الطويله

انه فى يوم ............... الموافق...... /...../ ......

بناء على طلب السيد /..........................المق يم ...............

ومحله المختار مكتب الاستاذ / أشرف رويه المحامى الكائن بمدينة دسوق شارع الشركات .

انا........... محضر محكمة......... الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت كل من :

1) السيد /................ المقيم.................... قسم ................. محافظة.............

مخاطبا مع /..................

2) السيد كبير محضرى............ (المكان الكائن فى دائرته محل العقار )
بصفته ويلعن بمقر هيئة قضايا الدولة الكائن .......

مخاطبا مع/

3) السيد/ رئيس مأمورية الشهر العقارى والتوثيق ......... ( المكان الكائن
فى دائرته محل العقار) بصفته ويلعن بمقر هيئة قضايا الدولة الكائن .......

مخاطبا مع/

واعلنتهم بالأتى

الطالب حائز بوضع اليد حيازه هادئه ومستقره (العقار او الارض او
.........) رقم ......... الكائن فى................ والمحدد المعالم بـ
............... (تكتب الحدود بدقه)

وقد إستمر الطالب على حيازته هذه مده خمس عشره سنه حيازة هادئة وظاهرة بنية التملك دون انقطاع ولا نزاع ومن مظاهر تلك الحيازة :

1ـ قيامه بتسويرها بتاريخ ...................

2ـ قام بتوصيل المياه أو الكهرباء أوالتليفون إليها بتاريخ.../.../........

الا انه بتاريخ ...../..../.......... فوجىء بالمعلن اليه يتعرض له فى
حيازته للـ............. موضوع النزاع مدعيا تملكه لها بموجب
.............وهو ما يخالف الواقع والقانون الامر الذى يحق معه للطالب رفع
هذه الدعوى بثبوت ملكيته للـ................. بالمده الطويله المكسبه
للملكيه

وذلك طبقا لنص الماده 968 من القانون المدنى والتى تنص على انه :

من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له ، أو حاز حقا عينيا على
منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به ، كان له أن يكسب ملكية الشىء
أو الحق العينى إذا استمرت حيازته دون إنقطاع خمس عشرة سنة .

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث
المعلن اليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة ، وكلفتهم بالحضور امام محكمة
............ الابتدائيه الكائن مقرها فى .............. امام الدائرة ( )
مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد علنا فى تمام الساعة التاسعة وما
بعدها من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........ وذلك
ليسمع الحكم بـ

اولا: وقبل الفصل فى الموضوع ندب خبير تكون مهمته بيان من حائز الـ............. موضوع النزاع ومده الحيازه

ثانيا: فى الموضوع الحكم بثبوت ملكية الطالب للـ......... المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفه

ثالثا: منع المعلن اليه الاول من التعرض للطالب فى حيازته للعين موضوع
النزاع. مع الزام المعلن اليهم بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول
الحكم بالنفاذ المعجل طليق من قيد الكفاله , مع حفظ كافة الحقوق القانونية
الأخرى للطالب .

ولاجل العلم /

صيغة دعوى فسخ عقد بيع

انه فى يوم ................ الموافق ..../.../.........

بناء على طلب السيد / ................ المقيم فى ................

الموضوع

دعوى فسخ عقد البيع المؤرخ ..../..../........

كطلب الطالب وتحت مسئوليته .

وكيل الطالب



ومحله المختار مكتب الاستاذ / ................ المحامى الكائن فى ................

انا ................ محضر محكمة ................ الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :

السيد / ................ المقيم فى ................ قسم ..........

محافظة .............

مخاطبا مع / ................



واعلنتهه بالأتى

بموجب عقد البيع المؤرخ .../..../...... باع الطالب الى المعلن اليه ماهو
..............( ولوكان المبيع عقار او ارض) الكائن فى .................
والمحدده بالحدود الاتيه .............................. . نظير ثمن
اجمالى قدره ................... تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )(
وحيث ان المعلن اليه لم يفى بالتزامه فى .................

فمن ثم يحق للطالب طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 157 من القانون المدنى والتى تنص على انه :

1- فى العقود الملزمة للجانبين ، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز
للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه ، مع
التعويض فى الحالتين إن كان له مقتض .

2- ويجوز للقاضى أن يمنح المدين أجلا إذا إقتضت الظروف ذلك ، كما يجوز له
أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى
الالتزام فى جملته .

وكذلك نص الماده 158 من القانون المدنى والتى تنص على انه :

يجوز الأتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى
حكم قضائى عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه ، و هذا الاتفاق لا
يعفى من الإعذار إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحة على الإعفاء منه .

اما اذا كان طلب فسخ العقد بسبب نقص الجسيم

بتاريخ .../..../...... باع المعلن اليه الى الطالب ماهو ارض ( او اى شىء
معين المقدار ويمكن النقصان فيه) الكائنه فى ................. والمحدده
بالحدود الاتيه .............................. . نظير ثمن اجمالى قدره
................... تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )

الا انه عند الاستلام لاحظ المشترى نقص ال(...............) نقصا جسيم مما
يحق معه للمشترى طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 433 من القانون
المدنى والتى تنص على انه:

1- إذا عين فى العقد مقدار المبيع كان البائع مسئولا عن نقص هذا القدر
بحسب ما يقضى به العرف ما لم يتفق على غير ذلك ، على أنه لا يجوز للمشترى
أن يطلب فسخ العقد لنقص فى المبيع إلا إذا أثبت أن هذا النقص من الجسامة
بحيث لو أنه كان يعلمه لما أتم العقد .



2- أما إذا تبين أن القدر الذى يشتمل عليه المبيع يزيد على ما ذكر فى
العقد و كان الثمن مقدرا بحساب الوحدة ، وجب على المشترى ، إذا كان المبيع
غير قابل للتبعيض ، أن يكمل الثمن إلا إذا كانت الزيادة جسيمة ، فيجوز له
أن يطلب فسخ العقد وكل هذا ما لم يوجد إتفاق يخالفه.



وعليه يحق للطالب رفع هذه الدعوى بطلب فسخ عقد البيع للاضرار بمصلحة
الطالب ، وحيث أن تسبب المعلن إليه فى الفسخ قد أصاب الطالب بأضرار بالغة
، فإنه يقدرها بمبلغ ..... كتعويض عن تلك الأضرار .



بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث
المعلن اليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة
............ الابتدائيه الكائن مقرها فى .............. امام الدائرة ( )
مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها
من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........ وذلك ليسمع
الحكم بفسخ عقد البيع المؤرخ ..../..../........ ورد المبلغ المدفوع من
الطالب تحت مسمى العربون وقدره ................... ، وذلك مع إلزامه
بأداء مبلغ وقدره ........ تعويضا لطالب عن الاضرار التى اصابته من جراء
الفسخ ، مع الزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه , مع حفظ
كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

ولاجل العلم /

صيغة دعوى فرز وتجنيب

انه فى يوم ............... الموافق...... /...../ ......
بناء على طلب السيد /..........................المق يم ...............
ومحله المختار مكتب الاستاذ /أشرف رويه المحامى الكائن بدسوق شارع الشركات
انا........... محضر محكمة......... الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
1- السيد /................ المقيم.................... قسم ................. محافظة............. مخاطبا مع /..................
2- السيد /................ المقيم.................... قسم ................. محافظة............. مخاطبا مع /..................
( لجميع الشركاء فى العقار )
واعلنتهم بالأتى
الطالب شريك فى حصه على الشيوع فى (العقار او الارض او .........) رقم
......... الكائن فى................. والمحدد المعالم بـ (تكتب حدود
العقار بدقه )
وحيث يهم الطالب انهاء حاله الشيوع هذه ليتمكن كل شريك من الانتفاع بحصته
المفرزة وبما انهم لم يتمكنوا من التقسيم بالاتفاق الامر الذى اضطر الطالب
الى رفع هذه الدعوى طبقا لنص الماده 836 من القانون المدنى والتى تنص على
انه :
1- إذا إختلف الشركاء فى إقتسام المال الشائع ، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقى الشركاء الحضور أمام المحكمة الجزئية .

2- و تندب المحكمة إن رأت وجها لذلك ، خبيرا أو أكثر لتقويم المال الشائع
وقسمته حصصا إن كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقه نقص كبير فى
قيمته .
وكذلك نص الماده 464 من قانون المرافعات التى تنص على انه :
إذا أمرت المحكمة ببيع العقار المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغير
ضرر يجرى بيعه بطريق المزايدة بناء على قائمة بشروط البيع يودعها قلم كتاب
المحكمة الجزئية المختصة من يعنيه التعجيل من الشركاء .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن
اليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور امام محكمة
............ الابتدائيه الكائن مقرها فى .............. امام الدائرة ( )
مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها
من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........ وذلك ليسمع
المعلن إليهم الحكم بندب خبير تكون مهمته فرز وتجنيب حصة الطالب البالغ
قدرها ............ على الشيوع فى العقار الموضح المعالم والحدود بصدر
الصحيفه واذا تعذرت القسمه يحكم ببيع كل العقار بالثمن الذى يقدره الخبير
مع الزام كل من الشركاء بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه كلا بقدر حصته
فى العقار وشمول الحكم بالنفاذ المعجل طليق من قيد الكفاله , مع حفظ كافة
الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العم /

السند القانونى : الماده (836) من القانون المدنى والماده (464) من قانون المرافعات

دعوى مالك بعدم نفاذ البيع فى حقه ومحو التسجيل



أنه في يوم

بناء على طلب السيد / والمقيم بـ ومحله المختار مكتب الأستاذ / أشرف رويه
المحامي . دسوق – شارع الشركات .

أنا محضر محكمة قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى محل إقامة كل من :-

1- السيد / المقيم بـ

مخاطباً مع /

2-السيد / رئيس مصلحة الشهر العقاري بـــ بصفته وبعلن بمقر عمله بـ

مخاطباً مع /

3-السيد الأستاذ / وزير العدل بصفته الرئيس الإداري الأعلى لمصلحة الشهر العقاري ويعلن سيادته بإدارة قضايا الدولة بـ

مخاطباً مع /



وأعلنتـــهم بالاتي





يمتلك الطالب ما هو عبارة عن بموجب ......... بالمكلفة رقم ........ باسم ........ .

إلا أنه فوجيء بوجود بيع على ذات العين بموجب عقد بيع مسجل فى ........ تحت رقم ........لسنه ........ شهر عقارى ......

ولما كان المقرر قانونا أنه فى حالة تسجيل العقد المتضمن بيعا لملك الغير
يكفى المالك الحقيقي أن يطلب عدم نفاذ هذا التصرف فى حقه وبطرد المشترى
وتسليمه عين النزاع مع الزام الاخير بدفع الريع المستحق منذ تاريخ الغضب
وحتى قيامة بالتسليم .



بناء عليه



أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهم
وأعلنتهم بصورة من هذا وكلفتهم بالحضور أمام محكمة ........ الدائرة
........ بمقرها الكائن بشارع ........ وذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم
........ الموافق ........ الساعة ........ ليسمعوا الحكم بعدم نفاذ عقد
البيع المسجل تحت رقم ........ لسنه ........ شهر عقارى ........ فى حق
الطالب والزام المعلن اليه الثا ني بمحو هذا التسجيل بالتأشير على هامشه
بمنطوق هذا الحكم واعتباره كأن لم يكن مع الزام الاول برد عين النزاع
للطالب وتسليمها له بما عليها من زراعة وقت التسليم وبدفع مبلغ ........
جنيه ريعا عن مدة الغصب مع الزامهما المصاريف ومقابل أتعاب المحاماه وشمول
الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة

مع حفظ كافة الحقوق ولاجل العلم .

صيغة دعوى بصحة العرض والزام المشتري بدفع الثمن



دعوى بصحة عرض المبيع

وإلزام المشترى بدفع المستحق

أنه في يوم ........ الموافق ........

بناء على طلب السيد/ .................. والمقيم ..............
ومحله المختار مكتب الأستاذ / أشرف رويه المحامى الكائن بدسوق شارع
الشركات .

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت الى محل إقامة :

السيد/ ............. والمقيم ....................... محافظة ..................

مخاطبا مع / .............

وأعلنته بالاتي :-

بموجب عقد بيع عرفي مؤرخ ............ باع الطالب للمعلن إليه العقار
رقم ........ الكائن بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمبين
حدودا ومعالما بالعقد سالف البيان المودع حافظة مستندات الطالب ، بثمن
قدرة ........ جنيها دفع منه المعلن إليه بمبلغ ........ جنيها عند
التعاقد وتم الاتفاق على سداد مبلغ ........ جنيها عند التسليم ,

وإذ امتنع المعلن إليه عن تنفيذ التزامه بتسليم المبيع ، وعملا بنص المادة
336 من القانون المدني الذي يجرى على أنه إذا كان الشيء المراد الوفاء به
عقارا جاز للمدين بالتسليم أن يطلب وضعه تحت الحراسة وتقوم الحراسة حينئذ
مقام الإيداع ، فقد أقام الطالب ضد المعلن إليه الدعوى رقم ........ لسنة
........ مدني مستعجل ........ بوضع الحراسة ، وبجلسة ........ قضى بصفة
مستعجلة بوضع العقار المبيع المبين حدودا ومعالما بعقد البيع المؤرخ
........... تحت الحراسة القضائية وتعيين ........ حارسا عليه لحفظة
وإدارته ، وإذ أصبح هذا الحكم نهائيا بعدم الطعن عليه ومن ثم يكون الطالب
قد نفذ التزامه بالتسليم تنفيذا عينيا .

ولما كان عقد البيع المؤرخ ............ الوارد على العقار سالف
البيان قد تضمن التزام المعلن إليه بدفع مبلغ ........ جنيها كجزء من
الثمن عند تسليم العقار ، مما يحق معه للطالب الرجوع عليه بهذا المبلغ بعد
أن قام بتنفيذ التزامه بالتسليم .

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى محل إقامة المعلن
إليه ، وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ الدائرة
........ بمقرها الكائن بشارع ........ وذلك في يوم ........ الموافق
......... الساعة ........ لسماع الحكم بصحة العرض والإيداع وبراءة ذمة
الطالب من التزامه بالتسليم ، وإلزام المعلن إليه بأن يدفع للطالب مبلغ
........ جنيها والفوائد القانونية بواقع........% من تاريخ المطالبة وحتى
تمام السداد ، والمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ
المعجل بلا كفالة مع حفظ كافة الحقوق .

ولأجل العلم

السند القانوني : المادة 336 مدني

انه فى يوم .............. الموافق .................... .

بناء على طلب كل من :-

السيد/ ........................... المقيم ................

السيده / ....................... المقيم .................

المقيمان ومحلهم المختار مكتب الاستاذ/ أشرف رويه المحامي بدسوق – شارع الشركات .

أنا ........................ محضر محكمه .............. قد انتقلت واعلنت :

1- السيد/ .............................. ... المقيم ..........

مخاطباً مع / ..............................

2- السيد/ رئيس مجلس إدارة شركه مصر للتامين بصفته ويعلن بمقرها 7 شارع
طلعت حرب - قسم قصر النيل - القاهره

مخاطباً مع / .........................

وأعلنتهما بالأتي

بتاريخ ............... تسبب المعلن إليه الأول خطأ فى قتل المرحوم
............. ابن الطالبين ( او زوج او ........ ) البالغ من العمر
............... وكان ذلك ناشئاعن اهماله وعدم احتاطه بأن قاد السيارة رقم
....... فصدم ابنهما فأحدث اصاباته التى اودت بحياته - وقد تحرر عن هذا
الحادث المحضر رقم ....... لسنه ...... جنح ........ وبتاريخ .........
حكمت المحكمه بـ ........ .

وحيث أنه تم استئناف الحكم وقيد برقم ....... لسنة ........ وبجلسة
....... قضت المحكمه بـ ........ وبذلك صار الحكم الجنائى نهائيا0

ولما كانت اضرار الطالبين كبيرة الوقع شديدة الأثر على نفسيهما
متناقضة النتائج وكانت السيارة مرتكبة الحادث مملوكة للمعلن إليه الأول
ومؤمنا لدى المعلن إليه الثانى بصفتة فانهنا يطلبون الحكم لهما متضامنين
بدفع مبلغ ......... جنيه مع المصاريف والأتعاب والنفاذ لما منيا به من
خسائر ماديه وأدبيه لموت ابنهما المجنى عليه .

وفى مقام استعراض هذه الاضرار فحسب الطالبين ان يذكرا ان المجنى عليه
كان شابا له من العمر ...... ربيعا كسوبا نافعا ارتكنا عليه واضحيا بظله
وعمله ونتاج جهده ليكون للزمام وقايه ولتقلبات الايام حمايه وركنا وفى
الازمات سندا وظهيرا فهم تولوه بالرعايه والتربيه حتى شب وصار فتيا قويا
يعمل ويكسب ويالتالى لابد ان يكون لهما كسبه وان كان يفعل ذلك طواعيه فهو
واجب نفسى واخلاقى ودينا تجاههما0

ومن اجل هذا وبسبب الطبائع كان مصاب المدعيين فى فقده كبيرا فقد فقدا
بذهابه المال والكسب والذخل بعد ان بذلا نفسهما وعملهما ومالهما من اجله
وفى سبيله 0

اما جانب الاضرار الادبيه :

ان الام الابوين بوفاة المجنى عليه امر غير منكور وبيس للطالبان فى حاجه
الى التدليل عليه او اقامه حجه او برهان فى بيانها واستجلائها فهو امرا
طبيعيا0

ولما كان الام الابوين واضرارهما على الوجه الموضح بعضه كان لهما
الحق فى المطالبه فى المبلغ المذكور وهو لا يمثل فى حقهما سوى جزء بسيط من
كربهما الشديد لوفاة ابنهما وعلى الصورة المفجعه التى كشف عنها الحادث
الموضح .

بناء عليـــــــه



انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليهما وسلمتهما لكل منهم
صوره من هذا وكلفته بالحضور امام محكمه ...... الابتدائية الكائن مقرها
........ بجلستها التى ستنعقد علنا يوم ......... الموافق ........ امام
الدائرة ......... من الساعه الثامنه صباحا وما بعدها وذلك لسماعهما الحكم
للطالبين ضد المعلن اليهما وعلى وجه التضامن بينهما بالزامهم بدفع مبلغ
........ جنية مع المصاريف والاتعاب والنفاذ لما لحقهما من اضرار ماديه
وادبيه لوفاة المرحوم .......... والذى تحرر عنه حادثه المحضر رقم
........ لسنة ....... .

ولأجل العلم /

ملحوظه :

يجب على وكيل الطالب ان يتقدم بطلب للمعافاه من الرسوم القضائيه قبل رفع هذه الدعوى حتى يتفادى فرق الرسم والذى يصل الى مبالغ كبيرة

أنا محضر محكمة قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى محل إقامة كل من :-

1- السيد / .............................. ....... المقيم بـ .........................

مخاطباً مع /

2- السيد / وكيل نيابة ...........، ويعلن سيادته بسراي نياية .......... الكلية

مخاكباً مع /


وأعلنتـــهما بالاتي:-



بتاريخ ........... بدائرة قسم ........... توصل المعلن إليه الأول إلى الاستيلاء على نقود الطالب
أو ...................... عروض


أو ....................... سندات دين


أو ....................... سندات مخالصة


أو .................. أي متاع منقول


وكان ذلك بأنه قام باستعمال طرقا احتيالية من شأنها

- إيهام الناس بوجود كشروع كاذب

- إيهام الناس بوجود واقعة مزورة

- إحداث الأمل بحصول ربح وهمي

- إحداث الأمل بتسديد المبلغ الذي أخذ بطريق الاحتيال

- إيهام الناس بوجود سند دين غير صحيح

- إيهام الناس بوجود سند مخالصة مزور

- أو كان ذلك بالتصرف في مال ثابت أو منقول ليس ملكا له ولا له حق التصرف فيه

- أو كان ذلك : باتخاذ اسم كاذب أو صفة غير صحيحة

وحيث أن المعلن إليه الأول والأمر كذلك يكون بلك قد ارتكب جريمة النصب المنصوص عليها بالمادة 336 من قانون العقوبات .

ولما كان الطالب قد أصابته العديد من الأضرار المادية والأدبية مما يحق
معه أن يطالب بتعويض بمبلغ 501 جنيها على سبيل التعويض المدني المؤقت عن
تلك الأضرار

وقد تم إدخال السيد المعلن إليه الثاني بصفته صاحب الدعوى الجنائية لتوجيه الاتهام للمعلن إليه الأول
وقد تحرر عن تلك الواقعة المحضر رقم ............ والذي يعتبر موجز الواقعة .

وقد تم حفظه إداريا بتاريخ ......

لذلك

بـنـــاء علـــيه




أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى محل إقامة المعلن
اليهما وسلمت كل منهما صورة من صحيفة هذه الجنحة وكلفت المعلن إليه الأول
بالحضور أمام محكمة جنح قسم ...... الكائن مقرها بمجمع محاكم ..........
وذلك بجلستها التي ستنعقد علنا في تمام الساعة الثامــنة من صباح يوم
....... الموافــــق ...... ليسمع المعلن إليه الأول الحكم عليه كطلب
النيابة العامة بتوقيع أقصى العقوبة الواردة بنص المادة 336 من قانون
العقوبات وليسمع أيضا الحكم بإلزامه بأن يدفع للطالبة مبلغ 501 جنية على
سبيل التعويض المدني المؤقت مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .







__________________

بناء على طلب كلا من :ـ
1ـ السيد /
2ـ السيد / ي المحلة الكبرى ول طريق كفر الشيخ
ومحلهما المختار مكتب السيد الأستاذ / شعبان محمد حجازي المحامى
أنا محضر بمحكمة أول المحلة الكبرى قد انتقلت وأعلنت .




1-السيد الأستاذ / رة مخاطباً مع /
أنا محضر بمحكمة أول المحلة الكبرى قد انتقلت وأعلنت .
2ـ السيد الأستاذ / ـ بصفته ـ ويعلن ا مع /
الموضـــوع
"""" بموجب عقد إيجار مؤرخ 3/10 /1967 يستأجر المعلن إليه بصفته مخزن بملك المرحوم / أول المحلة الكبرى وذلك نظير أجرة شهرية قدرها عشرة جنيهات تدفع مقدما أول كل شهر وذلك كما هو وارد بالبند الأول من العقد وذلك بخلاف الزيادات الواردة بالقوانين .
"""" وحيث انه قد تم تحويل هذا العقد من المؤجر الاصلى السيد / إلى الحاج / اعتبارا من أول يناير 1985 وقد قام ورثة الأخير بالتنازل عن هذا العقد وحوالته إلى المدعيان اعتبارا من 1/7/2007 وقد قام المدعيان بإنذار المستأجر بحوالة العقد لهما وذلك لكونهما الملاك الجدد وذلك بموجب إنذار على يد محضر مؤرخ 16/7/2007 .
""""وحيث أن حوالة العقد سالف البيان لصالح المدعيان سارية في حق المعلن إليه وذلك لأمرين .
الأول :ـ وهو إعلانه بها بموجب إنذار على يد محضر بموجب الإنذار المؤرخ 16/7/2007
وثانيهما :ـ قبول المعلن إليه بحوالة هذا الحق ويؤكد ذلك قيامه بسداد القيمة الايجارية اعتبارا من 1/7/2007 للطالبان حتى توقف عن سداد الأجرة اعتبارا من أول شهر مارس 2008 ليصبح المتجمد لديه مبلغ وقدرة 399.97 جنيه

2 شهر × 199.97 جنيه =399.9 جنيه


فقط ثلاث مائة وتسعة وتسعون جنيها مصريا فقط لا غير وذلك بخلاف رسم النظافة والعوايد .

"""" وحيث أن المعلن إليه قد اعتاد على التأخر في سداد القيمة الايجارية وقد سبق وان قضى بفسخ عقد الإيجار سند المعلن إليه المؤرخ 3/10/1967 لعدم سداد الأجرة بموجب الحكم الصادر في الدعوى رقم لسنة 1986 مساكن كلى مأمورية ألمحله الكبرى إلا أن المعلن إليه قد توقى الطرد بالرخصة المخولة له بالقانون بان قام بسداد القيمة الايجارية بالاستئناف المقام عن ذلك الحكم والمقيد برقم لسنة 38 ق استأنف عالي طنطا
وقد استقرت أحكام محكمة النقض على أن .

(( إن المقصود بالتكرار - وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة أن يكون المستأجر قد مرد على عدم الوفاء بالأجرة في مواقيتها المرة تلو الأخرى ، و من ثم فلا يستفيد في الدعوى اللاحقة بالتيسير الذي خوله المشرع للمستأجر بتوقي الحكم بالإخلاء إذا قام بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة .))


( الطعن رقم 766 لسنة1 7ق جلسة 17/2/2002 )

"""" وحيث أن المعلن إليه بصفته قد تأخر عن سداد القيمة الايجارية وملحقاتها عن شهري مارس وابريل لعام 2008 على الرغم من فوات موعد استحقاقهما ومطالبة المدعيان للمختص بسداد القيمة الايجارية دون أن يحرك ذلك ساكن لدى المعلن إليه .
"""" وحيث أن المادة 27 ف 1 من القانون 49 لسنة 1977 نصت على يجب أن يتم الوفاء بالأجرة المحددة وما في حكمها كاملة إلى المؤجر طبقاً لأحكام هذا الباب في موعد لا يجاوز الأسبوع الأول من الشهر المستحق عنة أو في الميعاد المتفق علية في العقد
والمستفاد من النص المشار أليه أن الأجرة تصبح مستحقة السداد وبالأدق يلتزم المستأجر بسدادها في أحد ميعادين :
الميعاد الأول 000 وهو الميعاد القانوني - الأسبوع الأول من الشهر
الميعاد الثاني 000 وهو الميعاد الإتفاقي وهو ما يتراضيا علية المؤجر والمستأجر .
والمستفاد من النص السالف كذلك - في مجال القـول بتوافر حالة التكرار أن يتراخي المستأجر عن سداد الأجرة في مواعيدها المحددة قانونا هو بداية لحالة التكرار علي أساس أن جوهر حـالة التكرار زمن - زمن التـراخي عن سداد الأجرة .
"""" وحيث أن البند الأول من العقد قد ألزم المستأجر بدفع القيمة الايجارية في أول كل شهر فأن تأخر المستأجر عن سداد الأجرة اعتبارا من أول مارس وحتى مرور الأسبوع الأول من شهر ابريل لعام ألفان وثمانية وعلى الرغم من النص بالعقد على ان يكون سداد الأجرة فى بداية أول كل شهر .
ومن كل ما سبق فانه يحق للطالبان إقامة هذه الدعوى للحكم لهما بطلباتهما .
بناءاً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليهما وتركت لهما صورة من عريضة الدعوى هذه وكلفتهما بالحضور أمام محكمة مساكن مأمورية المحلة الكبرى بمجمع المحاكم بمنشأة الزهراء بالمحلة الكبرى الدائرة رقم ( ) وذلك بجلستها التي ستنعقد بها علنا في تمام الساعة الثامنة افر نكى من صباح يوم الموافق / / 2008 وما بعدها للمرافعة وليسمعا الحكم عليهما وبصفتهما بفسخ عقد الإيجار المؤرخ 3/10/1967 وإخلاء المعلن إليهما بصفتهما من المخزن الذي يستأجره بموجب هذا العقد والمبين بالعقد وصحيفة الدعوى وتسليمه خاليا من أية أشخاص أو شواغل للمدعيان وذلك لتكرراره التأخر في سداد الأجرة وملحقاتها مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة مع حفظ كافة حقوق الطالبان الأخرى .
ولأجل العلم
أقر أنا / شعبان محمد حجازى المحامى بأن عريضة الدعوى هذه شارحة لموضوعها ولا تحتاج لمذكرات
المقر بما فيه

جبتلكم مجموعة كبيرة من صيغ الدعاوى ( اكتر من 100 صيغة ) و صيغ العقود ( حوالي 75 صيغة ) ...
صورة لجزء من صيغ الدعاوى ...


للتحميل


http://www.4shared.com/file/48216248...ified=cade6072


صيغ دعاوى
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" """"""""""
صورة لجزء من صيغ العقود ...



للتحميل :


http://www.4shared.com/file/48211764...ified=cade6072

اعتراض على نموذج 18 ضرائب ، 5 ضريبة عامة



اعتراض على نموذج 18 ضريبة موحدة



طعن على نموذج 19 ضرائب ، 6 ضريبة عامة



طعن على نموذج 19 ضريبة موحدة



طعن على محضر حجز منقولات لدى المدين



طعن مباشر



طعن على نموذج 3 ضريبة دمغة



طعن على مطالبة ضرائب كسب عمل



طلب إطلاع لدى المأمورية



موافقة ممول عن صافى دخل وضريبة سنة واحدة



موافقة ممول على تحديد صافى الدخل والضرائب لأكثر من سنة



إخطار عن وقف مؤقت للنشاط



إخطار عن وقف نشاط سيارة



طلب تقسيط



طلب تقسيط لحين النظر فى الدعوى المرفوعة



طلب تعديل الربط الضريبى وفقا لحكم المحكمة



طلب اطلاع وتصوير لدى لجنة الطعن



طلب انهاء خصومة وفقاً لنص المادة الخامسة من القانون رقم 91 لسنة 2005 والخاص بالضريبة على الدخل



حافظة تسليم شيك



حافظة تسليم مستندات



نموذج مذكرة دفاع مقدمة إلى لجنة الطعن



نموذج صحيفة دعوى ضرائب[]