منتديات القانون الجزائري

مرحبا بك ايها الزائر العزيز، سجل معنا وتواصل معنا
مدير المنتدى فاروق
منتديات القانون الجزائري

منتدى متخصص بالمراجع القانونية الجزائرية

يبحث المنتدى عن مشرفين نشطين، من أجل إعادة الحيوية للمنتدى، للترشح يرجى إرسال رسالة خاصة للمدير العام للمنتديات، باب الترشح مفتوح لطلبة الحقوق، سارعو بحجز أماكنكم، قبل إعادة هيكلة المنتدى. شكرا

المكتبة الالكترونية لمنتديات القانون الجزائري

إليكم رابط مكتبة المنتدى، ساهمو في إثرائها المكتبة الالكترونية لمنتديات القانون الجزائري

أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى

المكتبة الالكترونية لمنتديات القانون الجزائري

إليكم رابط مكتبة المنتدى، ساهمو في إثرائها المكتبة الالكترونية لمنتديات القانون الجزائري

    فرع صيغ العقود

    شاطر

    aziza
    نجم كبير
    نجم كبير

    فرع صيغ العقود

    مُساهمة من طرف aziza في السبت 31 مايو 2008, 11:03 pm


    محرر بتاريخ ..../..../......... بين كل من :
    أولاً: السيد/ ……… المقيم
    (طرف أول مؤجر)
    ثانياً: السيد/ ……… مدير شركة … … … للاعلان
    (طرف ثان مستأجر)
    بعد ان أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على مايلى:
    تمهيد
    يتملك الطرف الأول قطعة أرض فضاء
    مملوكة له بموجب …….. وهى عبارة عن (توصف قطعة الأرض) فمثلا محاطه بسور
    ارتفاعه… مترا وبها باب حديد عرض… متر كما يذكر إذا كانت بها منشأت أو
    مبانى) ويبلغ جملة مساحتها … مترا ومحدده بحدود أربع كالآتى بيانها:

    1- 1- الحد البحرى
    2- 2- الحد الشرقى
    3- 3- الحد القبلى
    4- 4- الحد الغربى
    وحيث أن لرغبة الطرف الثانى فى إيجار الأرض سالفة الذكر فقد وافق الطرف الأول على ذلك بالشوط الآتيه:
    أولاً:
    التمهيد جزء لا يتجزأ من بنود هذا العقد
    ثانيا:
    مدة الإيجار تبدأ من / /2002 وتنتهى فى / /2002
    ثالثا:
    القيمة الإيجارية …. … جنيها تسدد
    (شهريا- سنويا- أو ) بموجب إيصالات مزيله بتوقيع الطرف الأول وفى حالة
    إخلال الطرف الثانى بهذا الالتزام يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه
    وبدن حاجة إلى تنبيه أو إنذار

    ثالثا:
    مدة الإيجار تبدأ من / /2002 وتنتهى فى / /2002 دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار
    رابعا:
    الغرض من الإيجار هو … وإذا حدث تغيير الغرض يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه
    خامسا:
    التأمين المدفوع من المستأجر إلى
    المؤجر هو …. وليس من حق المستأجر أن يسترد هذا التأمين غلا بعد انتهاء
    مدة الإيجار وبعد تسليمه المكان المؤجر بالحالة التى كانت عليها وقت
    التعاقد.

    سادسا:
    لا يحق للطرف الثانى إقامة منشأت
    أو مبانى كما لا يجوز التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن أو وضع
    معدات أو أدوات أو منقولات التى تخص الغير

    سابعا:
    يقر الطرف الثانى بأنه استلم الأرض وله حق الانتفاع بها فى الغرض المخصص لها.
    ثامنا:
    كل نزاع ينشأ عن تفسير أى بند من هذا العقد تكون محكمة….. هى المختصة
    تاسعا:
    تحرر هذا العقد بما ذكر واستلم كل طرف نسخه للعمل بها وقت اللزوم
    طرف أول مؤجر طرف ثان مستأجر

    aziza
    نجم كبير
    نجم كبير

    رد: فرع صيغ العقود

    مُساهمة من طرف aziza في السبت 31 مايو 2008, 11:18 pm

    إنه فى يوم الموافق / / تحرر هذا العقد فيما بين كلا من :
    أولا : السيد / .................................................. .........
    المقيم فى .................................................. .........طرف أول بائــــع
    ثانيا : السيد / .................................................. .........
    المقيم فى .................................................. .........طرف ثــان مشتري

    • أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهما على ما يأتى :
    البنـد الاول
    موضوع البيع : باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
    شقة مساحتها حوالى ..............م2 تقع بالدور ................. مكونة
    من ..................................................
    ...........................
    مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
    - وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء
    البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور
    والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل
    ................................. والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة
    رقمه ................ كائن بشارع
    .......................................... قسم / مركز
    .............................
    وحــدوده : .................................................. ........
    الحد البحرى : ........................................ الحد القبلى : .........................................
    الحد الشرقى : ........................................ الحد الغربى : ........................................
    ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ................م2 تقريبا .
    البند الثانى
    الثمــــن : تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره
    ..................................................
    .................................................. .......
    و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و
    يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة
    بالثمن.
    البنـد الثالث
    الملكية :يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد
    آلت إليه عن طريق ..................................................
    ...................

    - كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة
    المبيعة يخضع لأحكام ملكية الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ،
    ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به
    الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد
    البنـد الرابع
    المعاينة : يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين
    الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها
    على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول
    مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال
    الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى
    مستحقات سابقة على هذا البيع .
    البند الخامس
    الحقوق العينية : يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة
    المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل
    حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من
    كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم
    بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون
    ناشئا عن اى من هذه الحقوق .
    البند السادس
    التسليم : يتم السليم بمجرد التوقيع على هذا العقد او
    ..................................................
    ......................................
    البنـد السابع
    منع الضرر :يقر الطرف الثانى المشترى بانه ممنوع من أى
    أعمال من شأنها أن تخل بالانتفاع المشترك أو تضر بباقى الملاك أو الشاغلين
    ، كما لا يجوز له أن يجرى اى تعديلات بواجهة العقار – أو أن يضع فيها أى
    تركيبات – مما يكون من شأنه أن يخل بالشكل الجمالى للعقار
    - كما ان الطرف الأول (البائع ) ممنوع عليه ذلك بمجرد الانتهاء الكامل من
    تشطيبات العمارة إلا بإذن كتابى صريح من إتحاد الملاك او الشاغلين الذى
    يضم لعضويته الطرف الثانى .
    البند الثامن
    التوقيع على العقد النهائى : يقر
    الطرف الأول ( البائع) بانه يتعهد بتقديم مستندات الملكية والتوقيع على
    العقد النهائى أمام مصلحة الشهر العقارى المختصة أو المثول امام المحكمة
    المختصة للتصديق على صحة هذا البيع أو الاقرار بصحة توقيعه على هذا العقد
    متى طلب منه ذلك .
    البند التاسع
    الشرط الجزائى أى طرف يخل بالتزاماته المترتبة على هذا
    العقد ( أيا كانت ) يكون ملزما بأن يدفع للطرف الآخر مبلغ وقدره
    .................................................. كتعويض متفق عليه من
    الآن وذلك بعد مضى ثلاثة أيام من إنذاره كتابة بموجب خطاب موصى عليه بعلم
    الوصول أو إعلان على يد محضر بضرورة تنفيذ التزامه ،يحق بعدها للطرف
    المضرور أن يلجأ إلى القضاء لتنفيذ الشرط واقتضاء التعويض ، كل ذلك فضلا
    عن نفاذ العقد بكامل بنوده وأحكامه .
    البند العاشر
    المصروفات : يقر الطرف الثانى
    المشترى بأنه يقع على عاتقه كافة المصروفات ورسوم واتعاب إنهاء إتمام
    العقد النهائى أو مصروفات رفع دعوى صحة عقد البيع ونفاذه أو دعوى صحة
    التوقيع عليه وأية مصروفات اخرى تتعلق بنقل أو تثبيت ملكية الشقة المبيعة
    إليه ، شريطة ألا يعارضه فى ذلك الطرف الأول ، فإذا ما عارضه الطرف الأول
    ( البائع ) فى ذلك كان هو الملتزم بالمصروفات .
    البند الحادى عشر
    الموطن المختار : يقر الطرف بأن موطنه المختار هو مكتب الأستاذ / ...... – المحامى
    كما يقر الطرف الآخر بأن موطنه المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد
    ويقر الطرفين بأن كافة المخاطبات الرسمية على موطن كل منهما المختار – كما
    هو موضح – تعد قانونية .
    البند الثانى عشر
    المحاكم المختصة : من المتفق عليه
    ان المحاكم ..................................................
    ......................................
    على اختلاف انواعها ودرجاتها هى المختصة بنظر اى نزاع ينشأ عن هذا العقد .
    البندالثالث عشر
    اشتراطات خاصة :
    .................................................. .........
    .................................................. .........
    البند الرابع عشر
    عدد النسخ : تحرر هذا العقد من عدد من النسخ بيد كل
    طرف نسخة منها للعمل بموجبها وبمقتضاها عند اللزوم واضعين فى الاعتبار ان
    العقد شريعة المتعاقدين .

    توقيع الطرف الأول ( البائع ) ........................ توقيع الطرف ثانى (المشتري)







    الشاهد الاول / الإسم : ..................... العنوان : ..................التوقيع ......................
    الشاهد الثانى / الإسم : .................... العنوان : ..................التوقيع ......................

    aziza
    نجم كبير
    نجم كبير

    موسوعة صيغ العقود

    مُساهمة من طرف aziza في الجمعة 06 يونيو 2008, 5:39 pm

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

    تجدون في
    هذا الموضوع موسوعة صيغ العقود و هي مجموعة كبيرة من صيغ العقود مكتوبه
    ببرنامج ميكروسوفت ورد و مصنفه حسب النوع و جاهزة لإضافة البيانات و من ثم
    الطباعة و إن شاء الله سوف تجدون بها أغلب ما تحتاجونه من صيغ للعقود في
    مختلف المجالات فهي تحتوي على :

    1- تعريف بأنواع الشركات .
    2- عقد شركة التضامن .
    3- عقد شركة التوصية البسيطة .
    4- وصية عامة لعدة أشخاص .
    5- وصية عامة لشخص واحد .
    6- وصية خاصة لعدة أشخاص .
    7- وصية بقسمة أعيان تركة .
    8- وصية بتعيين وصي .
    9- الرجوع فى الوصية .
    10- توكيل مدير شركة بإنابة آخر.
    11- توكيل إدارة عقار .
    12- عقد محاسبة وتخالص مع وكيل
    13- تنازل عن توكيل .
    14- عقد عمل فردى .
    15- عقد تعيين مدير لمحل تجاري .
    16- عقد إيجار محل بكافة مشتملاته ( الجدك) .
    17- عقد إيجار واجهة ارض فضاء للاعلان .
    18- عقد بدل بمعدل .
    19- عقد بدل بدون معدل .
    20- عقد بيع اسهم وسندات .
    21- عقد بيع براءة اختراع .
    22- عقد بيع حاصلات زراعية .
    23- عقد بيع حصة فى مال شائع .
    24- عقد بيع سيارة .
    25- عقد بيع عقار مبنى .
    26- عقد بيع عقار .
    27- عقد بيع وثائق .
    28- عقد بيع مؤلف لناشر .
    29- عقد بيع محل تجارى بمشتملاته ( الجدك ) .
    30- عقد بيع صيدلية .
    31- عقد قسمة اتفاقية .
    32- عقد بتعيين حارس على عقارات شائعة .
    33- عقد محاسبة ومخالصة مع حارس اتفاقي .
    34- عقد محاسبة ومخالصة مع حارس قضائي .
    35- عقد رهن اسهم وسندات .
    36- عقد رهن بدين .
    37- عقد رهن منقول .
    38- عقد قرض مضمون برهن عقاري .
    39- عقد قرض برهن حيازى عقاري .
    40- عقد قرض برهن محل تجاري .
    41- عقد صلح بين دائن ومدين على قبول حكم .
    42- عقد صلح فى دعوي منظورة .
    43- عقد صلح مع مفلس بتخفيض ديونه .
    44- عقد صلح مع مفلس ودائنيه مع التخلى عن أمواله .
    45- عقد صلح واقى من الإفلاس .
    46- عقد بين مالك ومهندس معماري بتصميم رسومات ومباشرة تنفيذها .
    47- عقد مقاولة بثمن اجمالى وجزافي .
    48- عقد مقاولة بناء عن المصنعية فقط .
    49- عقد مقاولة هدم وبيع أنقاض .



    رابط تحميل الموسوعة من هنا

    كلمة سر فك الضغط mr_gado

    تقبلوا تحياتي و تقديري

      الوقت/التاريخ الآن هو السبت 03 ديسمبر 2016, 8:42 pm