فرع صيغ العقود

محرر بتاريخ ..../..../......... بين كل من :
أولاً: السيد/ ……… المقيم
(طرف أول مؤجر)
ثانياً: السيد/ ……… مدير شركة … … … للاعلان
(طرف ثان مستأجر)
بعد ان أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على مايلى:
تمهيد
يتملك الطرف الأول قطعة أرض فضاء
مملوكة له بموجب …….. وهى عبارة عن (توصف قطعة الأرض) فمثلا محاطه بسور
ارتفاعه… مترا وبها باب حديد عرض… متر كما يذكر إذا كانت بها منشأت أو
مبانى) ويبلغ جملة مساحتها … مترا ومحدده بحدود أربع كالآتى بيانها:
1- 1- الحد البحرى
2- 2- الحد الشرقى
3- 3- الحد القبلى
4- 4- الحد الغربى
وحيث أن لرغبة الطرف الثانى فى إيجار الأرض سالفة الذكر فقد وافق الطرف الأول على ذلك بالشوط الآتيه:
أولاً:
التمهيد جزء لا يتجزأ من بنود هذا العقد
ثانيا:
مدة الإيجار تبدأ من / /2002 وتنتهى فى / /2002
ثالثا:
القيمة الإيجارية …. … جنيها تسدد
(شهريا- سنويا- أو ) بموجب إيصالات مزيله بتوقيع الطرف الأول وفى حالة
إخلال الطرف الثانى بهذا الالتزام يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه
وبدن حاجة إلى تنبيه أو إنذار
ثالثا:
مدة الإيجار تبدأ من / /2002 وتنتهى فى / /2002 دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار
رابعا:
الغرض من الإيجار هو … وإذا حدث تغيير الغرض يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه
خامسا:
التأمين المدفوع من المستأجر إلى
المؤجر هو …. وليس من حق المستأجر أن يسترد هذا التأمين غلا بعد انتهاء
مدة الإيجار وبعد تسليمه المكان المؤجر بالحالة التى كانت عليها وقت
التعاقد.
سادسا:
لا يحق للطرف الثانى إقامة منشأت
أو مبانى كما لا يجوز التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن أو وضع
معدات أو أدوات أو منقولات التى تخص الغير
سابعا:
يقر الطرف الثانى بأنه استلم الأرض وله حق الانتفاع بها فى الغرض المخصص لها.
ثامنا:
كل نزاع ينشأ عن تفسير أى بند من هذا العقد تكون محكمة….. هى المختصة
تاسعا:
تحرر هذا العقد بما ذكر واستلم كل طرف نسخه للعمل بها وقت اللزوم
طرف أول مؤجر طرف ثان مستأجر

إنه فى يوم الموافق / / تحرر هذا العقد فيما بين كلا من :
أولا : السيد / .................................................. .........
المقيم فى .................................................. .........طرف أول بائــــع
ثانيا : السيد / .................................................. .........
المقيم فى .................................................. .........طرف ثــان مشتري

• أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهما على ما يأتى :

موضوع البيع : باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
شقة مساحتها حوالى ..............م2 تقع بالدور ................. مكونة
من ..................................................
...........................
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
- وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء
البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور
والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل
................................. والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة
رقمه ................ كائن بشارع
.......................................... قسم / مركز
.............................
وحــدوده : .................................................. ........
الحد البحرى : ........................................ الحد القبلى : .........................................
الحد الشرقى : ........................................ الحد الغربى : ........................................
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ................م2 تقريبا .

الثمــــن : تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره
..................................................
.................................................. .......
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و
يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة
بالثمن.

الملكية :يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد
آلت إليه عن طريق ..................................................
...................

- كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة
المبيعة يخضع لأحكام ملكية الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ،
ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به
الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد

المعاينة : يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين
الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها
على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول
مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال
الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى
مستحقات سابقة على هذا البيع .

الحقوق العينية : يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة
المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل
حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من
كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم
بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون
ناشئا عن اى من هذه الحقوق .

التسليم : يتم السليم بمجرد التوقيع على هذا العقد او
..................................................
......................................

منع الضرر :يقر الطرف الثانى المشترى بانه ممنوع من أى
أعمال من شأنها أن تخل بالانتفاع المشترك أو تضر بباقى الملاك أو الشاغلين
، كما لا يجوز له أن يجرى اى تعديلات بواجهة العقار – أو أن يضع فيها أى
تركيبات – مما يكون من شأنه أن يخل بالشكل الجمالى للعقار
- كما ان الطرف الأول (البائع ) ممنوع عليه ذلك بمجرد الانتهاء الكامل من
تشطيبات العمارة إلا بإذن كتابى صريح من إتحاد الملاك او الشاغلين الذى
يضم لعضويته الطرف الثانى .

الشرط الجزائى أى طرف يخل بالتزاماته المترتبة على هذا
العقد ( أيا كانت ) يكون ملزما بأن يدفع للطرف الآخر مبلغ وقدره
.................................................. كتعويض متفق عليه من
الآن وذلك بعد مضى ثلاثة أيام من إنذاره كتابة بموجب خطاب موصى عليه بعلم
الوصول أو إعلان على يد محضر بضرورة تنفيذ التزامه ،يحق بعدها للطرف
المضرور أن يلجأ إلى القضاء لتنفيذ الشرط واقتضاء التعويض ، كل ذلك فضلا
عن نفاذ العقد بكامل بنوده وأحكامه .

الموطن المختار : يقر الطرف بأن موطنه المختار هو مكتب الأستاذ / ...... – المحامى
كما يقر الطرف الآخر بأن موطنه المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد
ويقر الطرفين بأن كافة المخاطبات الرسمية على موطن كل منهما المختار – كما
هو موضح – تعد قانونية .

اشتراطات خاصة :
.................................................. .........
.................................................. .........

عدد النسخ : تحرر هذا العقد من عدد من النسخ بيد كل
طرف نسخة منها للعمل بموجبها وبمقتضاها عند اللزوم واضعين فى الاعتبار ان
العقد شريعة المتعاقدين .

الشاهد الاول / الإسم : ..................... العنوان : ..................التوقيع ......................
الشاهد الثانى / الإسم : .................... العنوان : ..................التوقيع ......................

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

تجدون في
هذا الموضوع موسوعة صيغ العقود و هي مجموعة كبيرة من صيغ العقود مكتوبه
ببرنامج ميكروسوفت ورد و مصنفه حسب النوع و جاهزة لإضافة البيانات و من ثم
الطباعة و إن شاء الله سوف تجدون بها أغلب ما تحتاجونه من صيغ للعقود في
مختلف المجالات فهي تحتوي على :

رابط تحميل الموسوعة من هنا

كلمة سر فك الضغط mr_gado